决定性时刻
2019年9月是Facebook和Instagram上房地产营销的决定性时刻. 在与几个民权组织达成和解后, Facebook实施了大规模改革，以防止潜在的歧视.[1] 这些变化会影响广告商如何使用Facebook的数据，并根据位置等标准投放广告, 年龄, 以及两家电视台的性别.
在和解之前，广告商可以针对特定的邮政编码投放广告. 今天, 你可以将目标锁定在选定城市周围15英里的范围内，但不能排除特定地点. 观众必须包括所有性别，年龄在18-65岁以上. 其他的目标选项，比如收入，也不再使用Facebook的数据.
尽管有这些限制, 在Facebook和Instagram上为你的房产做广告仍然是有意义的. 在全国范围内, Facebook占每月社交媒体访问量的45%, 让它成为国内最顶尖的电视台之一.[2] 在斯塔顿岛，有109,926名18岁以上的成年人被认为是Facebook的忠实用户 [3] 占斯塔顿岛成年人口的29%.
现在呢??
如果你知道如何克服他们的目标限制，同时保持顺从，你仍然可以在Facebook上接触到你的目标用户. 考虑利用可用的Facebook数据, 例如，用户通过他们“喜欢”的页面和访问过的网站“宣布”有意移动, 然后在Facebook之外的其他数据源中进行分层. 利用第一个和第三方数据源来创建 自定义目标受众 这可以是 进口 不用担心你的活动会被平台拒绝.
自身的数据 你是否拥有任何数据，比如从你的网站和CRM收集的数据. 第三方数据 是通过各种网站、应用程序和平台聚合的吗. 最常, 收集者与消费者没有直接关系，因此数据不是由用户明确提供的，而是基于浏览历史等过去的行为. 您可以向您的营销合作伙伴咨询有关最佳数据源类型的指导，并可能请求访问 他们的 数据，以协助您的营销工作.
就像瞄准正确的受众一样重要, 你还必须选择与你的商业模式相一致的活动和创意类型，并与你的受众产生共鸣. 首先，决定是在Facebook上进行潜在客户生成活动还是流量活动.
交通广告 驱动潜在客户到您的网站进行转换，将收集到的数据存储在您的网站平台或CRM上. 在你的网站上放置一个Facebook像素是很重要的，这样广告平台就可以帮助你优化你的广告活动. Facebook潜在客户生成 广告直接通过广告本身获取信息. 从lead - gen广告收集的数据存储在广告平台中, 除非你有技术直接把它推送给你的销售人员或客户关系管理. 因为与广告的互动直接发生在网络上，所以不需要Facebook像素. Facebook拥有用户信息，可以用来优化你的广告系列.
这两种活动成功的关键是迅速跟进. 从询价提交之日起，您将希望尽快回复所有线索. 我们建议你尝试这两种类型的活动，并朝着最有效的目标进行优化.
在这两种类型的竞选中, 你应该执行各种类型的广告来吸引不同的受众.
收集广告 如果用户与广告互动，主视频或图片将弹出显示另外四张图片. 动态广告 允许平台决定使用哪个描述文本, 行动召唤按钮和图像是根据用户的兴趣和行为提供的. 旋转木马的广告 使您能够展示多达10个不同的图像或视频的属性, 允许用户虚拟地参观您的空间. 视频广告 提供一个自动播放引人注目的消息，让您跟踪与视频的参与. 静态图片广告 您的属性的图像和描述与一个行动呼吁按钮.
无论你执行的是何种活动或创意类型, 在Facebook上做广告对你搬家很有价值. 学习克服这些障碍的方法将使你能够与Facebook等大型平台上的客户和潜在客户进行沟通.
[1] http://nationalfairhousing.org/facebook-settlement/
[2] http://www.statista.com/statistics/346167/facebook-global-dau/
[3] 《十大网堵平台》，纽约，第1版(2020年) & 2019).
